Cave
à Vichy.
L’essentiel
- Prix
- 6 500 €
- Frais d’acquisition estimés
- ≈ 1 494 €
- Commercialisation
- Disponible
- Occupation
- Libre de tout occupant
- Loyer estimé
- 60 €/mois
- estimation KLH
- Rendement brut
- 11,1 %
- loyer / prix
Caractéristiques
- Type
- Cave
- Commune
- Vichy (03200), Allier
- Surface
- 13 m²
- Hauteur sous plafond
- supérieure à 1,80 m
- Niveau et accès
- Non communiqué à ce jour
- Charges de copropriété
- Non communiqué à ce jour
- Taxe foncière
- Non communiqué à ce jour
Les informations non communiquées figurent dans les documents de copropriété. Demandez-les avec votre visite : nous ne les estimons pas à votre place.
Description
Cave privative au sous-sol d’un immeuble ancien du centre de Vichy. Hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m. En option, la cave peut être livrée équipée d’étagères métalliques, pour 2 000 € de plus. À vendre, ou à louer avec un dépôt de garantie d’un mois et 3 mois minimum.
- Espace de stockage privatif et fermé
- Vendu libre de tout occupant
- Vente en direct, sans agence
- Commune : Vichy (03200)
Photos et plans
Repères de prix
Ventes notariées réelles de dépendances vendues seules (parkings, caves et boxes confondus) autour de Vichy, issues de la base publique DVF (data.gouv.fr). DVF ne distingue pas une cave d’un parking : ces chiffres sont un repère, pas une valeur certifiée de ce lot.
Simuler le rendement
Trois niveaux, du plus simple au plus complet. Les hypothèses sont modifiables.
1. Coût d’acquisition estimé
- Prix du lot
- 6 500 €
- Droits de mutation
- 377 €
- Émoluments du notaire (barème, TTC)
- 302 €
- Contribution de sécurité immobilière
- 15 €
- Formalités et débours (forfait estimé)
- 800 €
- Coût total estimé
- 7 994 €
Soit 23 % du prix : sur un petit lot, les frais fixes pèsent lourd. Seul le notaire établit le décompte définitif. Le détail du calcul
2. Hypothèses d’exploitation
Estimation KLH, à confirmer selon le marché local.
Part de l’année sans locataire.
Non communiquées à ce jour : à lire sur l’appel de charges.
Non communiquée à ce jour : à lire sur l’avis du lot.
3. Rendements
Renseignez les charges de copropriété et la taxe foncière pour obtenir le rendement net de charges. Indiquez 0 si elles sont nulles.
Simulation indicative, hors fiscalité des revenus et hors financement. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Projection sur la durée
Mise de départ : 7 994 €, frais d’acquisition compris.
- Valeur du lot dans 10 ans
- 6 500 €
- Loyers bruts cumulés sur 10 ans
- 7 200 €
- Total, avant charges et impôts
- 13 700 €
- Écart avec la mise de départ
- + 5 706 €
- Même mise sur un Livret A (1,7 %)
- 9 462 €
Illustration à hypothèses constantes. Les loyers sont bruts : charges, taxe foncière, vacance et impôts ne sont pas déduits. Livret A : taux en vigueur depuis le 1er août 2026, supposé constant, intérêts nets d’impôt. Le marché immobilier peut baisser. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Qui vend ce lot
KLH Investment SAS, foncière immobilière indépendante, commercialise ce lot en direct : pas d’agence, pas de commission. Un des deux fondateurs vous suit de la visite à la signature chez le notaire.
- RCS Paris 102 033 784, fiche officielle de la société
- Les fondateurs
- Guide : les frais de notaire sur un petit lot
Les informations fiscales et patrimoniales sont fournies à titre pédagogique et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.
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Lot KLH-V17 · transmis avec votre demande