Parkings et caves dans les Yvelines,
cinq ans de ventes notariées.

La base des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiée par la DGFiP, recense chaque vente signée chez un notaire. Nous avons retenu les ventes qui ne portent que sur des dépendances, c’est-à-dire un parking, une cave, un box ou un garage vendu seul, sans logement. Période : janvier 2021 à décembre 2025. Périmètre : 15 communes des Yvelines où nous suivons le marché.

Nous avons écarté les lots qui portent une surface Carrez : ce sont presque toujours des chambres de service ou de petits locaux, vendus bien plus cher, qui fausseraient la médiane. Nous donnons la médiane et non la moyenne, pour qu’une vente exceptionnelle ne déplace pas le chiffre, ainsi que la fourchette des deux quartiles centraux : la moitié des ventes se situe à l’intérieur.

Le profil indique ce que recouvrent ces ventes. « Parkings et box » : moins de 6 % des ventes passent sous 8 000 € et la médiane dépasse 15 000 €, ce qui exclut presque toutes les caves. « Mixte » : caves, parkings et box se mélangent, et la médiane dépend de leur proportion.

Versailles (21 500 €, 557 ventes), Le Chesnay-Rocquencourt (19 000 €), Viroflay (20 000 €) et Saint-Germain-en-Laye (23 000 €) forment le haut du tableau. À l’autre bout, Vélizy-Villacoublay (8 000 €), Fontenay-le-Fleury et Guyancourt (10 000 €).

L’écart ne vient pas seulement de l’emplacement. À Versailles, 4 % des ventes seulement passent sous 8 000 € : ce qui s’y vend seul, ce sont des places et des box. À Vélizy, 40 % des ventes sont sous ce seuil, 30 % à Guyancourt et à Bois-d’Arcy : les caves y pèsent lourd et tirent la médiane vers le bas. Comparer une médiane de Versailles à une médiane de Vélizy revient en partie à comparer des parkings à des caves.

Conséquence pratique : pour situer un prix, il faut d’abord savoir de quel type de lot on parle, puis le comparer à une commune de même profil.

Dans les communes où il se vend plus de cent lots par an, les prix bougent peu. À Versailles, la médiane annuelle reste entre 20 000 € et 23 700 € sur les cinq années, à 22 800 € en 2025. À Poissy, elle passe de 14 800 € en 2021 à 14 000 € en 2025.

Dans les petites communes, les médianes annuelles sautent d’une année sur l’autre : à Saint-Cyr-l’École, 8 900 € en 2023 puis 18 500 € en 2024, sur une vingtaine de ventes chacune. Ce ne sont pas des retournements de marché, mais l’effet de quelques ventes de nature différente. Sur moins de 30 ventes, nous ne tirons aucune tendance.

Si vous achetez : un parking proposé sous le premier quartile de sa commune (17 500 € à Versailles, 14 400 € au Chesnay) est dans le quart le moins cher des ventes réelles. Cela mérite une question : accès, dimensions, étage, charges.

Si vous vendez : partez de la page prix de votre commune, puis placez votre lot dans la fourchette selon son type et son état. Une cave se vend rarement au prix médian d’une commune au profil « parkings et box ».

En repère régional, les Notaires du Grand Paris situaient le prix médian d’une place de parking en Île-de-France à environ 20 000 € en 2024, sur leurs propres bases où la nature du lot est connue.